Société d'investissement · Territoires insulaires
SORIANE investit en direct et co-investit avec des partenaires sélectifs : défiscalisation immobilière, participations dans le numérique, immobilier locatif — à La Réunion, Mayotte et Madagascar.
Notre identité
SORIANE investit son propre capital dans chaque opération : c'est ainsi qu'elle prend ses participations. Défiscalisation immobilière, immobilier locatif, édition logicielle — nous co-investissons avec des partenaires qui partagent notre vision. Votre capital ou votre foncier rejoignent le nôtre pour monter des opérations à forte valeur ajoutée.
Défiscalisation immobilière maîtrisée — SCI dédiée, permis, SPANC, livraison clé en main. Et au-delà : édition SaaS et applications mobiles pour générer des revenus récurrents à côté des actifs physiques.
Chaque opération est structurée pour offrir une visibilité claire : avantage fiscal Girardin dès l'année 1, revenus locatifs sur des biens résidentiels neufs, ou royalties SaaS sur des logiciels en production.
SORIANE met son propre capital dans chaque opération — c'est le fondement de ses participations. Vous co-investissez à nos côtés : foncier, capital ou expertise. Nous structurons, nous opérons, et nous partageons le risque.
Notre approche
SORIANE co-investit en direct et s'entoure de professionnels reconnus pour sécuriser chaque opération — taux négociés, coûts maîtrisés, zéro improvisation.
Nos partenaires
Chaque opération est encadrée de A à Z : fiscalité sécurisée, taux bancaires négociés, actes notariés, terrain sourcé, chantier suivi. Nous investissons — ils encadrent.
Pourquoi SORIANE
SORIANE engage son propre capital dans chaque opération — c'est ce qui fonde ses participations. Vous co-investissez à nos côtés : capital, foncier ou expertise numérique. Nous structurons, nous opérons, nous partageons le risque. Dans tous les cas, nous sommes dans le même bateau.
De la recherche du terrain à la remise des clés, chaque étape est maîtrisée par le réseau SORIANE : faisabilité, budgétisation, calcul de rentabilité, montage fiscal, financement, construction, livraison. Vous n'avez pas à coordonner — nous le faisons.
Nos partenaires au service de notre investissement
Agents fonciers, géomètre, bureau d'études et architecte agréé — identification des opportunités et validation de la constructibilité avant tout engagement.
Fiscaliste défiscalisation, expert-comptable, notaire à La Réunion et à Mayotte. Banque partenaire avec taux négociés — chaque montage est sécurisé en amont.
Constructeur agréé, maître d'œuvre, agence locative et gestionnaire de patrimoine — suivi de chantier, livraison clé en main et exploitation locative.
Développeurs, chefs de projet IT, intégrateurs — pour nos participations SaaS et applicatives. Les mêmes exigences de compétence côté tech que côté immo.
Portefeuille
Plus de 2,5 millions d'euros déjà investis. Voici les projets portés par SORIANE — chacun une démonstration de notre capacité à structurer, financer et livrer.
ESN basée à La Réunion, spécialisée en développement sur mesure et édition logicielle. Éditeur de Lithopedia, application mobile disponible sur iOS & Android, et partenaire technologique de référence dans le secteur de la LLD.
Deux villas T5 avec piscine, secteur Ouest de La Réunion. Opération montée en montage en défiscalisation : réduction fiscale dès l'année 1, bien livré clé en main, rendement locatif immédiat. Un modèle que SORIANE a monté en y investissant son propre capital — et qu'elle propose à des co-investisseurs pour les prochaines opérations.
Villa T5 avec piscine à L'Étang-Salé. Opération montée en défiscalisation avec apport foncier du partenaire et capital SORIANE. La démonstration qu'un terrain suffit pour lancer une opération Girardin — SORIANE finance la construction.
Nouvelle opération en cours de montage à St-Leu. Terrain acquis, permis en instruction — preuve de notre capacité à identifier, structurer et activer rapidement une opération de défiscalisation de bout en bout.
Gîte de charme à Ravine des Cabris, St-Pierre (Sud). Hébergement touristique authentique au cœur des hauts du Sud réunionnais — confort, nature et immersion créole.
Villa de prestige en location touristique à Trois-Bassins, secteur Ouest. T6 haut de gamme (180 m², piscine, 12 personnes) ciblant la clientèle premium. Actif à fort rendement locatif saisonnier.
SORIANE soutient l'ONG Écoles du Monde à Madagascar en tant que mécène. Campus de Besely (Majunga) : 270 enfants accueillis, de la maternelle au lycée professionnel. Éducation, agriculture durable et reforestation depuis 1997.
Développement d'un gîte rural + table d'hôtes + résidence principale sur une parcelle agricole de 5 000 m². Statut MSA, micro-BIC, labellisation Gîtes de France en cours d'instruction.
Encyclopédie mobile de la lithothérapie — toutes les pierres et cristaux au creux de la main. Propriétés, vertus, chakras, purifications, remèdes ciblés. Développée en partenariat avec une lithothérapeute professionnelle. Disponible sur iOS & Android.
lithopedia.frAncrée à La Réunion (974), SORIANE maîtrise les dynamiques foncières, juridiques et économiques des territoires insulaires. Cette expertise — PLU, CDPENAF, montages SCI, exploitation locative — est directement transposable à Mayotte (976) et à Madagascar, où SORIANE s'engage également en tant que mécène aux côtés de l'École du Monde.
Nous contacter
SORIANE investit en direct et cherche des co-investisseurs qui partagent sa vision. Vous avez du capital, un terrain ou un projet dans l'Indian Ocean ? Rejoignez-nous sur une opération immobilière défiscalisée, numérique ou locative — nous y mettons aussi le nôtre.
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